Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt
Tôi muốn tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt. Hiện tại nhà tôi đang ở có một phần đất xen kẹt. Gia đình tôi vẫn đang chăn nuôi gia cầm từ trước năm 1986 và không có tranh chấp với ai cả. Bây giờ nhà tôi muốn làm đơn xin được xác nhập phần đất xen kẹt vào bìa đỏ để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế có được không? Thủ tục như thế nào?
- Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
- Có được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch hay không?
- Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất xen kẹt. Có thể hiểu đơn giản: Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Đất xen kẹt còn được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt. Cụ thể:
+) Đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).
+) Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư có đặc điểm như đối với đất vườn ao.
Thứ nhất cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, hộ gia đình sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ khi có các điều kiện sau:
+) Đất đang sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 07 năm 2004;
+) Đất sử dụng không có vi phạm về đất đai;
+) Được Ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp.
Trong trường hợp của bạn, nhà bạn sử dụng đất xen kẹt từ năm 1986 mà không có tranh chấp về đất mà có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã không có tranh chấp thì bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Về thủ tục cấp sổ đỏ thì bạn có thể tham khảo tại bài viết: Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Thứ hai nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“1. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 như sau:
“Điều 3. Xác định loại đất
1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;”
Như vậy, đất đang sử dụng ổn định không phải do vi phạm quy định pháp luật thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng. Đối với trường hợp của bạn, bạn sử dụng đất xen kẹt để chăn nuôi gia cầm mà không có tranh chấp cũng như vi phạm pháp luật nên phần đất này được xác định là đất nông nghiệp.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đấtđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê”.
Theo đó, khi gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đối với đất xen kẹt (đất nông nghiệp) thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Kết luận
Tóm lại bạn có thể cấp sổ đỏ cho phần đất xen kẹt đang sử dụng, còn việc thực hiện nghĩ vụ tài chính phụ thuộc vào việc bạn có chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
