Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân

Mục lục

Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân

Nhà tôi có 10 thước đất ruộng nằm cạnh đường giao thông, trước đây nhà nước có lấy 9 thước làm đường giao thông đã đền bù xong. Hiện nay có công ty muốn mua để làm đất thổ cư, phân lô bán nền, tuy nhiên sau khi đo lại thì tôi còn lại 7 thước tăng lận 6 thước so với khi chia ruộng( do tôi phá hoang thêm từ nhiều năm nay). Sau khi mời gia đình tôi họp trưởng thôn thông báo gia đình tôi chỉ được đền bù 1 thước theo giá mua của công ty phần còn lại không được đền bù do không đóng thuế nông nghiệp trước đây( phần 6 thước công ty chỉ cho thêm ít tiền mà chưa rõ là bao nhêu). Xin hỏi công ty và trưởng thôn làm như vậy có đúng pháp luật không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về: Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân; tổng đài xin tư vấn như sau:

Về căn cứ thu hồi đất:

Theo như thông tin bạn cung cấp; doanh nghiệp sử dụng đất để phân lô bán nền; căn cứ quy định tại Điều 61, Điều 62, Điều 63 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó gia đình bạn chỉ bị thu hồi đất nếu như đó là dự án:

Là dự án khu đô thị mới do Thủ tướng chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư.
Là dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn do Hội đồng nhân dân Tỉnh chấp thuận thông qua.

Về thẩm quyền thu hồi đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 66, Luật đất đai năm 2013 thì:

“Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chỉ có ủy ban nhân dân cấp tỉnh và ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất.

Căn cứ những quy định nêu trên, việc thu hồi đất của gia đình bạn chỉ đúng theo quy định về căn cứ và thẩm quyền khi đáp ứng đồng thời những quy định nêu trên.

Vấn đề bồi thường về đất:

Căn cứ quy định tại Điều 82 Luật đất đai năm 2013 về những trường hợp không được bồi thường về đất khi thu hồi đất theo đó trường hợp không đóng thuế nông nghiệp không thuộc trường hợp không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất. Vì vậy việc trưởng thôn thông báo như vậy là không đúng quy định hiện hành.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

Để xét xem việc thu hồi đất của gia đình bạn có đúng theo quy định của pháp luật hay không cần phải dựa trên những căn cứ sau:

Việc thu hồi đất có đúng theo những căn cứ để thu hồi đất hay không? Nếu không đúng căn cứ thì doanh nghiệp phải thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất của gia đình bạn. Giá chuyển nhượng do hai bên thỏa thuận.
Thu hồi đất có đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật hay không?
Không đóng thuế sử dụng đất không phải là căn cứ để không được bồi thường về đất. Việc trưởng thôn thông báo như vậy là không đúng quy định.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?

Quy định về thu hồi đất được UBND xã giao không đúng thẩm quyền

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: