Ủy quyền cho người khác sử dụng đất có cần thông qua đồng sở hữu

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ủy quyền cho người khác sử dụng đất có cần thông qua đồng sở hữu; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về việc ủy quyền:

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 138 và Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này bạn sẽ có quyền Ủy quyền lại cho người khác để thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng của bạn trong phần đất chung và không có quy định về việc bạn ủy quyền thì phải được các đồng sở hữu khác đồng ý. Do đó bạn có thể độc lập Ủy quyền lại cho người khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình.

Thực hiện các giao dịch đối với thửa đất:

Căn cứ quy định tại Điều 218  Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.”

Căn cứ quy định nêu trên, bạn có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình và có quyền ủy quyền lại cho người khác thực hiện quyền định đoạt đối với phần đất thuộc sở hữu của bạn. Tuy nhiên khi thực hiện chuyển nhượng thì các đồng sở hữu với bạn sẽ có quyền ưu tiên mua.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

• Bạn có thể ủy quyền lại cho người khác thực hiện việc cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thuế chấp mà không cần các đồng sở hữu khác đồng ý.
• Khi thực hiện việc chuyển nhượng thì các đồng sở hữu khác sẽ có quyền ưu tiên mua phần đất đó.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Ủy quyền cho người khác sử dụng đất có cần thông qua đồng sở hữu. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Ủy quyền cho người khác sử dụng đất có cần thông qua đồng sở hữu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.