Cấp giấy chứng nhận nhà ở khi xây dựng nhà không đúng giấy phép xây dựng
Gia đình tôi có mảnh đất ở tại TP. Vinh Nghệ An. Năm 2017 tôi đã xin Giấy phép xây dựng nhà nhưng trong Giấy phép xây dựng cho phép xây dựng 3 tầng nhưng tôi lại xây dựng 3 tầng 1 tum. Vậy cho tôi hỏi tôi xây dựng nhà không đúng Giấy phép xây dựng thì làm thế nào để tôi chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của mình được ạ?
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng
- Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận nhà ở khi xây dựng nhà không đúng giấy phép xây dựng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”
Theo đó, để được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì cần phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây nhà ở cần phải xin giấy phép. Vì bạn xây nhà không đúng giấy phép; nên cần phải có xác định của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận; diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình; và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng thì mới được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 17 Thông tư 15/2016 /TT-BXD quy định thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là UBND cấp huyện.
Do đó, bạn cần đến UBND TP. Vinh để xin xác nhận về việc công trình xây dựng không đúng giấy phép không không ảnh hưởng đến an toàn công trình; và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng. Sau đó bạn tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục xác nhận tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
