Mua đất ở thông qua hình thức đấu thầu của xã có được cấp Giấy chứng nhận
Nhà bà em có quyết định về cấp giao đất thông qua hình thức đấu thầu thổ cư do xã cấp năm 2004. Và năm đó đã đóng tiền sử dụng đất cho xã để được cấp GCN. Đến nay vẫn chưa có giấy chứng nhận. Vậy trường hợp này có được quyền cấp GCN theo quy định của pháp luật không ạ. Xin cảm ơn!
- Nộp tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền
- Có được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Mua đất ở thông qua hình thức đấu thầu của xã có được cấp Giấy chứng nhận, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất thẩm quyền giao đất và thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 37 và Điều 44 Luật đất đai năm 2003 về thẩm quyền thu giao đất và thu hồi đất:
1. Thẩm quyền giao đất được quy định như sau:
+ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài;
+ Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
+ Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Như vậy Ủy ban nhân dân xã sẽ chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của Ủy ban cấp xã. Vì vậy việc bán đất cho bà bạn khi đó là trái thẩm quyền.
Thứ hai về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 6 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
6. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Căn cứ quy định nêu trên, theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bà bạn sẽ đủ điều kiện để được xem xét cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trước đây mua của Ủy ban nhân dân xã.
Như vậy trong trường hợp này bà bạn sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần đất được giao trái thẩm quyền từ năm 1995.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Mua đất ở thông qua hình thức đấu thầu của xã có được cấp Giấy chứng nhận. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Tranh chấp về đường đi qua đất ruộng
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết việc: Mua đất ở thông qua hình thức đấu thầu của xã có được cấp Giấy chứng nhận; nếu trong quá trình giải quyết nếu có thắc mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
