Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền? Năm 2009, thực hiện chủ trương mở đường của UBND xã, gia đình tôi bị UBND xã thu hồi 1400 m2 đất trồng lúa và UBND xã cũng đã bồi thường cho gia đình tôi 1200 m2 đất trồng lúa; việc bồi thường này chúng tôi không có giấy tờ gì cả. Đến nay tôi đề nghị UBND xã làm thủ tục cấp sổ đỏ cho gia đình tôi thì UBND xã nói đang vướng thủ tục, nên chưa làm được. Vậy cho tôi hỏi với nguồn gốc trên gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận không? Nếu không tôi phải làm sao để đòi lại công bằng cho gia đình tôi?
- Thế nào là giao đất sai thẩm quyền
- Bồi thường khi thu hồi đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất thẩm quyền giao đất và thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 37 và Điều 44 Luật đất đai năm 2003 về thẩm quyền thu giao đất và thu hồi đất:
1. Thẩm quyền giao đất được quy định như sau:
+ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài;
+ Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
+ Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Thẩm quyền thu hồi đất:
+ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài;
+ Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Như vậy
Theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giao đất cũng như không có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân. Do đó việc UBND xã thu hồi 1400 m2 đất trồng lúa của gia đình bạn và giao 1200 m2 đất trồng lúa là trái thẩm quyền.
Thứ hai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với đất do UBND cấp xã giao (giao không đúng thẩm quyền) được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
+ Đất được xác định là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất từ năm 2009 đến nay mà không có tranh chấp với ai thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Trường hợp UBND xã không tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới UBND cấp huyện yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tranh chấp về đường đi qua đất ruộng
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
