Diện tích được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Vũng Tàu

Diện tích được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

Diện tích được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp? Tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm diện tích 500 m2 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nay tôi muốn tách mảnh đất thành hai mảnh đất nhỏ diện tích 250 m2 thì có được không? Mảnh đất này của tôi năm trong khu quy hoạch khu dân cư của xã thuộc thành phó Bà Rịa. Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về diện tích được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Quyết định 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:

“Điều 4. Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

2. Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu thửa đất mới và diện tích tối thiểu thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất là 500m2 (riêng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải đắp bờ trước khi tách thửa). Trường hợp thửa đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở được tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định trước khi tách thửa.”

Như vậy, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 500 m2.

Đối chiếu với trường hợp của bạn: bạn có 500 m2 đất trồng cây lâu năm và bạn đang muốn tách mảnh đất thành hai lô với diện tích mỗi lô là 250 m2. Việc tách lô này không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định. Chính vì thế bạn không đủ điều kiện được tách thửa.

Tuy nhiên, đất của bạn thuộc quy hoạch khu dân cư, do đó bạn có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và tiến hành tách thửa đối với đất ở; đồng thời bạn phải đáp ứng diện tích tách thửa đối với đất ở theo điểm b Khoản 1 Điều 3 Quyết định 23/2017/QĐ-UBND như sau: 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.