Kiện đòi đất cấp sổ đỏ trái quy định nhưng đã được chuyển nhượng cho người khác
Xin chào tổng đài tư vấn! Em muốn hỏi về vấn đề kiện đòi đất cấp sổ đỏ trái quy định nhưng đã được chuyển nhượng cho người khác. Luật sư cho em hỏi B được cấp GCNQSDĐ 120m2 năm 2015. Sau đó chuyển nhượng lại cho C và C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó A kiện C đòi 20m2 do chồng lấn ranh giới với A (A được cấp GCNQSDĐ 2010). Hỏi nếu A kiện ra tòa sau khi hòa giải không thành thì C có bị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hay không? ( theo em tìm hiểu thì theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì không có quyền thu hồi) và hướng giải quyết của tòa như thế nào? Em cảm ơn!
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai huyện
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Kiện đòi đất cấp sổ đỏ trái quy định nhưng đã được chuyển nhượng cho người khác, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
Bên cạnh đó theo quy định tạiKhoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.”
Theo quy định trên, trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng bị thu hồi Giấy chứng nhận theo điểm d Khoản 2 Điều 106 nhưng họ đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì Nhà nước không được thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Theo thông tin bạn cung cấp, B được cấp GCNQSDĐ 120m2 năm 2015. Sau đó chuyển nhượng lại cho C và C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau đó A kiện C đòi 20m2 do chồng lấn ranh giới với A ( A được cấp GCNQSDĐ 2010). Như vậy, việc B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 120m2 năm 2015 là không đúng diện tích đất. Nhưng B đã chuyển nhượng mảnh đất này cho C và C đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phép thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Việc xử lý sẽ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đó, bên vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc trách nhiệm hình sự tùy từng mức độ vi phạm; đồng thời phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, về kiện đòi đất cấp sổ đỏ trái quy định nhưng đã được chuyển nhượng cho người khác bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về kiện đòi đất cấp sổ đỏ trái quy định nhưng đã được chuyển nhượng cho người khác bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
