Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài? Tôi là người nước ngoài đã và đang tạm trú tại Việt Nam. Trước đây tôi có mua một số nhà chung cư tại Việt Nam, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp cho tôi ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy nếu khi hết thời hạn 50 năm, tôi muốn xin gia hạn thời gian sử dụng có được không? Thủ tục xin gia hạn tiến hành như thế nào?
- Doanh nghiệp xin gia hạn thời gian thuê đất sản xuất kinh doanh
- Phần diện tích đất vượt hạn mức có phải chuyển sang hình thức thuê đất không?
- Số lượng và thời hạn sở hữu nhà chung cư của cá nhân nước ngoài
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài
Căn cứ theo điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 về thời hạn sử dụng của nhà chung cư:
“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:
“2. Trường hợp tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được quy định như sau:
a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết;
b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động;
c) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi“.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Thời hạn sử dụng nhà chung cư tối đa của cá nhân nước ngoài là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì phải tiến hành theo trình tự, thủ tục cụ thể như sau:
1) Trước khi hết thời hạn sử dụng ít nhất là 3 tháng, bạn cần làm hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng nhà chung cư thuộc sở hữu của bạn. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn xin gia hạn thời gian sử dụng;
+ Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở.
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ nêu trên và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn có nhà ở để tiến hành xem xét, giải quyết.
2) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của bạn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận.
3) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận và chuyển một bản sao cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về người nước ngoài đứng tên mua đất tại các bài viết sau:
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn, giải đáp thắc mắc.
