Chuyển nhượng đất giữa mẹ vợ – con rể có được miễn thuế và lệ phí?
Chuyển nhượng đất giữa mẹ vợ – con rể có được miễn thuế và lệ phí? Xin cho tôi hỏi về vấn đề thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ: Vợ chồng tôi có hai mảnh đất: một mảnh vợ chồng tôi đang ở diện tích 300 m2 do vợ chồng tôi đứng tên; còn một mảnh diện tích 100 m2 đứng tên của chồng tôi. Nay chồng tôi muốn tặng cho mẹ tôi phần đất diện tích 100 m2 đứng tên của chồng tôi. Vậy khi tặng cho phần đất này thì chồng tôi có được miễn thuế và lệ phí không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Thủ tục tặng cho đất và nhà ở gắn liền với đất
- Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên khác
- Tặng cho đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì quyền sử dụng đất thuộc về ai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Chuyển nhượng đất giữa mẹ vợ – con rể có được miễn thuế và lệ phí; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Như vậy, khi tặng cho đất giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó việc chồng bạn tặng mẹ bạn 100 m2 đất đứng tên của chồng bạn sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, nhà, đất là quà tặng giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể là đối tượng được miễn lệ phí trước; do đó mẹ bạn không cần nộp lệ phí trước bạ.
Tóm lại: Khi chồng bạn tặng cho quyền sử dụng đất đứng tên chồng bạn cho mẹ bạn (con rể tặng cho mẹ vợ) thì chồng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và mẹ bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất giữa mẹ vợ – con rể có được miễn thuế và lệ phí?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về miễn thuế và lệ phí trước bạ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
