Quy định về sửa chữa nhà cấp 3 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Quy định về sửa chữa nhà cấp 3 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu? Tôi có mua một căn nhà nát nhỏ có diện tích 2m mặt tiền và 7m chiều sâu (khoảng gần 15m2 nằm trong hẻm, có giấy chứng nhận và phân loại nhà là nhà cấp 3. Khi tôi đi xin giấy phép để sửa chữa và lên tầng thì bên phường có cho người xuống đo đạc lại và kết luận nhà nhỏ không cấp phép lên tầng được. Nhưng theo mình nghiên cứu thì nhà cấp 3 được phép xây dựng thêm một tầng lửng và hiện căn nhà đó nằm tạ thành phố Hồ Chí Minh. Cho tôi hỏi phường không cho phép tôi lên tầng có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về sửa chữa nhà cấp 3 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm 2.2 Điều 6 Quyết định 135/2007/QĐ-UB ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về thiết kế nhà ở trong khu vực thành phố Hồ Chí Minh:

“Điều 6. Diện tích và kích thước lô đất xây dựng

2. Các trường hợp lô đất có diện tích không đủ chuẩn áp dụng quy định này: được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm.

2.2. Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm:

a) Đối với lô đất hiện hữu có diện tích dưới 15m2:

– Chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3,0m: chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng; không được xây dựng mới.

– Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên: được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 8,8m.

Lưu ý: Đối với các dự án giải tỏa mới: khuyến khích chủ đầu tư có phương án xử lý triệt để, hạn chế phát sinh trường hợp này.”

Như vậy, đối với nhà ở nằm trong hẻm có diện tích dưới 15 m2:

+ Chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sau so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì chỉ được cải tạo, sửa chữa, không được xây dựng mới;

+ Chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 trở lên được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng và chiều cao không quá 8,8m.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: nhà của gia đình bạn chỉ có mặt tiền 2m, sau 7m và diện tích dưới 15 m2. Do đó bạn chỉ có quyền cải tạo, sửa chữa và không được lên tầng mới. Chính vì thế UBND phường không đồng ý cho bạn lên tầng có cơ sở pháp lý.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về sửa chữa nhà cấp 3 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định về sửa chữa nhà cấp 3 có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: