Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của vợ, chồng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của vợ, chồng? Tôi mới mua một mảnh đất nhưng muốn sổ đỏ chỉ ghi tên mình tôi nhưng tôi nghe nói sau khi kết hôn, sổ đỏ phải ghi tên cả hai vợ chồng? Tôi muốn hỏi khi nào sổ đỏ mang tên chung vợ chồng? Khi nào vợ, chồng được quyền đứng tên riêng trong sổ đỏ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của vợ, chồng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Như vậy, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp tài sản đó là quyền sử dụng đất tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc xác lập thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Đối với trường hợp của bạn: bạn mua một mảnh đất trong khi bạn đã kết hôn. Do đó quyền sử dụng mảnh đất trên được coi là tài sản chung của vợ chồng bạn.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”

Như vậy quyền sử dụng đất mà bạn mua là tài sản chung của vợ chồng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên chung của hai vợ chồng; trừ trường hợp vợ, chồng bạn thỏa thuận để cho một người đứng tên đại diện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Nếu bạn chỉ muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách là tài sản riêng của bạn thì căn cứ theo quy định tại Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, vợ chồng bạn phải thỏa thuận với nhau là quyền sử dụng đất nói trên là tài sản riêng của bạn. Sự thỏa thuận này phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của vợ, chồng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất là tài sản chung của vợ chồng, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: