Xây dựng nhà trên đất có quy hoạch nhưng không có quyết định thu hồi
Đất của gia đình tôi nằm trong diện thu hồi để mở đường, quy hoạch và kế hoạch thu hồi thì có từ lâu nhưng đã hơn 10 năm vẫn không có quyết định thu hồi. Vậy gia đình tôi có thể xây dựng nhà trên đất có quy hoạch đó có được không? Vì nhà tôi hiện nay đang ở đã xuống cấp rồi nhưng lại không được sửa chữa.
- Có được sử dụng đất đang nằm trong diện quy hoạch treo
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có quy hoạch
- Đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi có được bồi thường?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Xây dựng nhà trên đất có quy hoạch nhưng không có quyết định thu hồi, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 49 Luật đất đai số 45/2013/QH13 có quy định như sau:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, theo quy định này mảnh đất nhà bạn thuộc diện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhưng đã quá 3 năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ cũng như công bố về việc điều chỉnh hủy bỏ thì bạn sẽ không bị hạn chế về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ được xây nhà trên đất quy hoạch nếu đáp ứng được quy định tại Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:
” 1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
…..
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, bạn vẫn được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch do sau 03 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải xin giấy phép nếu bạn xây dựng nhà ở tại đô thị.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng và đăng ký bổ sung tài sản trên đất
Hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Xây dựng nhà trên đất có quy hoạch nhưng không có quyết định thu hồi; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
