Sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh

Mục lục

Sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh

Sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh? Tôi muốn sửa chữa căn hộ chung cư, việc sửa chữa này có thay đổi cấu trúc căn hộ, cụ thể là sửa bếp cho đúng hướng thì phải thay đổi cửa ra vào, sân phơi và dùng căn hộ hoạt động kinh doanh, việc này có được phép không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý nhà chung cư:

“Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

1. Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.”

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”

Như vậy:

Người sử dụng nhà chung cư phải tiến hành sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt; và nhà chung cư có thể được sử dụng với mục đích để ở hoặc để kết hợp giữa để ở và kinh doanh.

Đối với trường hợp của bạn: bạn không cung cấp thông tin về mục đích của căn nhà chung cư mà bạn đang sử dụng nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng như sau:

+ Nếu căn chung cư của bạn nằm trong phần nhà chung cư được xác định mục đích là kinh doanh thì việc sửa chữa, thay đổi thiết kế của bạn để kinh doanh là có căn cứ pháp luật nếu không làm thay đổi công năng, mục đích thiết kế cũng như nội dung dự án đã được phê duyệt.

+ Nếu căn chung của bạn nằm trong phần nhà chung cư để sử dụng với mục đích để ở thì việc sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ chung cư để tiến hành hoạt động kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật nhà ở theo khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 về hành vi bị cấm trong lĩnh vực nhà ở:

“11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”