Hợp thửa những mảnh đất có mục đích sử dụng đất khác nhau

Hợp thửa những mảnh đất có mục đích sử dụng đất khác nhau? Tôi có hai thửa đất, một thửa là đất ở và thửa còn lại có cả đất ở và đất nông nghiệp. Vậy tôi có thể tiến hành gộp thửa hai mảnh đất đó không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hợp thửa những mảnh đất có mục đích sử dụng đất khác nhau, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó“.

Như vậy, về nguyên tắc thì Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

Và theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính:

“Điều 8. Nội dung bản đồ địa chính

2.3. Đối tượng thửa đất

a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Như vậy, một trong những điều kiện được hợp thửa quyền sử dụng đất là những mảnh đất đó phải nằm sát nhau và có cùng mục đích sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: hai mảnh đất của gia đình bạn nằm liền kề nhau nhưng một mảnh đất là đất ở, còn một mảnh đất là đất ở và đất nông nghiệp. Do đó hai mảnh đất này có mục đích sử dụng khác nhau nên bạn không thể tiến hành hợp thửa.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp thửa những mảnh đất có mục đích sử dụng đất khác nhau.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:

Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất

Tách đất thành thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: