Chuyển mục đích sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch sử dụng đất? Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 45 m2 tuy nhiên 15 m2 đất trong sổ hồng là đất nông nghiệp. Gia đình tôi xin cấp giấy phép xây dựng nhưng chỉ được cấp trên diện tích 30 m2, còn 15 m2 đất còn lại thuộc quy hoạch, kế hoạch thu hồi đất để làm đường nên không xây dựng nhà được. Vậy sau phần đất của gia đình tôi không nằm trong quy hoạch đất nữa tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà không?
- Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng
- Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong dự án treo của Nhà nước
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển mục đích sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về kế hoạch sử dụng đất:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như vậy:
Đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch thu hồi đất thì người sử dụng đất không bị hạn chế chuyển mục đích sử dụng nhưng bị hạn chế xây dựng nhà ở. Do đó nếu không thể xây dựng nhà ở thì việc chuyển mục đích sử dụng đất là không cần thiết.
Tuy nhiên cũng theo Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu đất của gia đình bạn có kế hoạch sử dụng đất đã 3 năm nhưng không thu hồi hoặc thay đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng khiến đất thì gia đình bạn không bị hạn chế về quyền sử dụng đất; khi đó, bạn có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để tiến hành xây dựng nhà.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Các nghĩa vụ về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển mục đích sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
