Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc
Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc? Mẹ tôi có mua một lô đất giá 200 triệu đồng và có ký hợp đồng đặt cọc 40 triệu để đảm bảo việc mua bán với thỏa thuận sau 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc 2 bên sẽ ký hợp đồng mua bán và thanh toán phần tiền mua còn lại (trừ đi tiền đặt cọc) tại văn phòng công chứng. Nhưng sau 15 ngày thì bên bán không có liên lạc gì với mẹ tôi. Nay bên bán đã bán lô đất cho người khác và có liên lạc với mẹ tôi về việc hoàn trả lại tiền đặt cọc. Nhưng mẹ tôi không đồng ý mà đòi gấp đôi. Cho tôi hỏi, mẹ tôi đòi gấp đôi tiền cọc như thế có vi phạm pháp luật không?
- Hợp đồng đặt cọc mua đất vô hiệu khi nào?
- Có được lấy lại tiền đặt cọc khi thực hiện xong hợp đồng mua đất?
- Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo như quy định nêu trên, khi bên bán bán lô đất đo cho người khác mà không thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mẹ bạn; dựa trên nội dụng của hợp đồng đặt cọc sẽ sảy ra hai trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất: Trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản về việc loại trừ nghĩa vụ phạt cọc khi một trong hai bên không thực hiện theo hợp đồng đặt cọc:
Theo thỏa thuận của hợp đồng; khi hợp đồng đã loại trừ nghĩa vụ phạt cọc do một bên vi phạm hợp đồng thì mẹ bạn sẽ:
- Chỉ có quyền yêu cầu bên bán được xác định trong hợp đồng trả lại số tiền đã đặt cọc.
- Không có quyền yêu cầu họ thanh toán thêm khoản tiền bằng với khoản tiền đã đặt cọc.
Trường hợp thứ hai: Trong hợp đồng có nêu về mức phạt cọc hoặc không nêu về việc phạt cọc:
Trong trường hợp này mẹ bạn sẽ có quyền yêu cầu họ thanh toán đúng theo số tiền đã thỏa thuận về việc phạt cọc.
Nếu như trong hợp đồng không có thỏa thuận nào về việc phạt cọc thì mẹ bạn sẽ có quyền yêu cầu họ trả lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc và thanh toán thêm một khoản tiền bằng với khoản tiền đã đặt cọc.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
- Nếu như trong hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận về việc miễn khoản tiền phạt cọc thì yêu cầu của mẹ bạn là không đúng theo quy định của pháp luật.
- Nếu trong hợp đồng không đề cập về việc miễn khoản tiền phạt cọc thì yêu việc yêu cầu bên bán thanh toán cho mẹ bạn khoản tiền gấp đôi số tiền đã đặt cọc là đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Người đặt cọc và nhận chuyển nhượng đất khác nhau
Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Phạt cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo hợp đồng đặt cọc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
