Giá trị của hợp đồng mua bán bằng giấy tờ viết tay khi người mua đất đã chết
Giá trị của hợp đồng mua bán bằng giấy tờ viết tay khi người mua đất đã chết? Ba em có mua một mảnh đất (đây là đất đường đi ra vào vườn) đã làm giấy mua bán viết tay và có công chứng. Nhưng mới đây ba em không may qua đời. Vậy em có quyền sử dụng đất không? Em có quyền đòi lại đất nếu như hợp đồng mua bán này rơi vào tay người khác không?
- Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
- Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 168 và Điều 188 Luật đất đai năm 2013 :
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy:
Nếu mảnh đất của bố bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nhưng chưa làm hồ sơ cấp thì khi bố bạn mất, quyền sử dụng mảnh đất nói trên sẽ được để thừa kế lại cho bạn.
Và khi đó việc thừa kế quyền sử dụng đất nói trên thì cần đáp ứng thêm ba điều kiện sau, cụ thể:
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Bạn phải mang các giấy tờ chứng minh việc đất của gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận cho bố bạn và tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận đứng tên bố bạn; sau đó tiến hành khai nhận di sản thừa kế để sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu hợp đồng mua bán đất của bố bạn bị người khác giữ thì gia đình bạn có thể đến Phòng/Văn phòng công chứng đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bố bạn và người bán đất để xin bản sao có chứng thực của giấy tờ này. Khi có nó, gia đình bạn vẫn có thể tiến hành sang tên sổ đỏ cho bố bạn cũng như khai nhận di sản thừa kế và sang tên cho người thừa kế như bình thường.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giá trị của hợp đồng mua bán bằng giấy tờ viết tay khi người mua đất đã chết.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
