Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một người sở hữu mất đi
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một người sở hữu mất đi? Bố mẹ tôi sở hữu 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được mua sau khi kết hôn và trên giấy có tên cả 2 người. Tuy nhiên bố tôi mới mất, nay vì nhu cầu kinh tế mẹ tôi muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sang cho người khác. Vậy mẹ tôi có cần phải làm thủ tục sang tên từ giấy chứng nhận có tên 2 người sang tên mẹ tôi mới được giao dịch chuyển nhượng hay có thể giao dịch được luôn?
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có bản án phúc thẩm của tòa án
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một người sở hữu mất đi; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất nói trên đứng tên của vợ chồng bạn. Do đó khi bố bạn mất thì 1/2 mảnh đất trở thành di sản thừa kế của bố bạn để chia cho những người thừa kế. Và căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 về hàng thừa kế:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Như vậy
Khi bố bạn mất không có di chúc thì quyền sử dụng đất của bố bạn được chia cho hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, bao gồm: ông bà nội của bạn, mẹ bạn, bạn và các anh chị em ruột của bạn. Và quyền thừa kế được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
Như vậy, trước hết để bán được mảnh đất này, mẹ phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của bố bạn. Sau đó, mẹ bạn có thể thỏa thuận với đồng thừa kế khác về việc mẹ bạn sẽ nhận toàn bộ mảnh đất. Thỏa thuận về sự phân chia này phải được lập thành văn bản được công chứng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Sau khi khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất và có văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế thì mẹ bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một người sở hữu mất đi.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trình tự, thủ tục khai nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định về hưởng thừa kế quyền sử dụng đất không theo di chúc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
