Căn cứ tính tiền bồi thường đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm
Căn cứ tính tiền bồi thường đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm? Đất của gia đình tôi là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm với diện tích 300 m2 đã được sử dụng từ lâu. Nay phần đất này của tôi thuộc diện thu hồi để làm dự án xây dựng. Nhưng tôi có một chút thắc mắc cần được giải đáp như sau: khi tiến hành đền bù thì diện tích đất nhà tôi lớn hơn nhưng mức bồi thường của gia đình tôi và những gia đình xung quanh (có diện tích thu hồi nhỏ nhưng cũng trồng cây lâu năm cùng loại với gia đình tôi) nhưng lại có cùng mức bồi thường. Cho tôi hỏi, họ bồi thường như thế là đúng hay sai?
- Căn cứ xác định mức bồi thường khi thu hồi đất
- Không đồng ý mức bồi thường về đất phải làm thế nào?
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Căn cứ tính tiền bồi thường đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, mức bồi thường khi thu hồi đất được xác định bằng diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 144 Luật đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định giá đất cụ thể dựa vào căn cứ sau:
“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Giá đất cụ thể được UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù. Trước khi UBND cấp tỉnh ra quyết định thì kết quả tư vấn xác định giá đất sẽ được trình tới Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, để biết được mức bồi thường của bạn và gia đình hàng xóm có đúng hay không thì bạn phải căn cứ vào diện tích thu hồi đất và giá đất bồi thường do UBND tỉnh quy định đối từng mảnh đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Căn cứ tính tiền bồi thường đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thổ cư
Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất thổ cư
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về căn cứ tính tiền bồi thường đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
