Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng chuối tại bãi bồi ven sông Hồng
Nhà tôi có thuê một số diện tích đất bãi bồi ven sông Hồng để trồng lúa. Nhận thấy hiệu quả của cây lúa thấp nên tôi muốn chuyển đổi số diện tích này từ đất trồng lúa sang trồng chuối. Xin tổng đài cho tôi hỏi với mục đích như vậy tôi có cần phải xin phép không? Và nếu cần thì phải xin phép cơ quan chức năng nào và cần giấy tờ gì?
- Thời gian xin cấp đồng thời giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất
- Chuyển đổi cơ cấu trên đất trồng lúa có hợp pháp không?
- Xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng cà phê
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng chuối; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản hướng dẫn. Việc chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng chuối được thực hiện như thế nào? Được phân thành hai trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất: Chỉ chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất mà không phải chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ quy định hiện hành:
Việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 và đã được sửa đổi tại Khoản 11 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP :
- Phải đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
- Việc chuyển đổi sang trồng cây lâu năm đó không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại như không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa;
- Không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa và phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm của xã.
Và tuân thủ theo các nguyên tắc quy định tại: Thông tư 19/2016/TT-BNNPTNT, được sửa đổi bởi Thông tư 19/2017/TT-BNNPTNT theo đó các điều kiện bao gồm:
- Chuyển đổi phải theo vùng để hình thành các vùng sản xuất tập trung và đảm bảo phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa.
- Việc chuyển đổi phải đảm bảo khai thác hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có; phù hợp với định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp của địa phương.
- Việc chuyển đổi phải đảm bảo công khai, minh bạch.
Như vậy việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất cần phải tuân thủ theo các nguyên tắc và đáp ứng được các điều kiện nêu trên. Việc xin phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng trong trường hợp này gia đình bạn cần phải gửi đơn đề nghị chuyển đổi cơ cấu cây trồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo mẫu( tại phụ lục IA Ban hành kèm theo Thông tư số 19/2017/TT-BNNPTNT ngày 09 tháng 11 năm 2017 của Bộ trưởng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn). Trên cơ sở đó Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ xác nhận là đồng ý vào đơn nêu trên hoặc không đồng ý sẽ trả lời bạn bằng văn bản, nếu như nội dung đơn không đúng thì Ủy ban sẽ có trách nhiệm hướng dẫn bạn ghi đơn hợp lệ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai: Bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ quy định của pháp luật hiện hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm gia đình bạn sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai số 45/2013/QH13.
Về trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây lâu năm.
Về hồ sơ trong trường hợp này: Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 06 năm 2014:
“Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng chuối. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng chuối; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
