Mức bồi thường đất trồng cây ăn quả khi được nhận thừa kế
Bố tôi được nhận thừa kế 5ha đất từ ông nội tôi năm 1999. Sử dụng để trồng cây ăn quả cho đến nay mặc dù đất vẫn chưa có sổ đỏ. Nay gia đình nhận được quyết định thu hồi toàn bộ 5ha đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Tuy nhiên gia đình tôi chỉ được bồi thường cho 2ha còn lại chỉ được UBND tỉnh Điện Biên hỗ trợ. Cho tôi hỏi việc bồi thường cho đất trồng cây ăn quả như thế có đúng không?
- Bồi thường khi đất nông nghiệp được tặng cho nhưng vượt hạn mức
- Bồi thường đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng vượt hạn mức
- Bồi thường đất khai hoang khi nhà nước thu hồi
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mức bồi thường đất trồng cây ăn quả khi được nhận thừa kế; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất xác định đất mà bố bạn đang sử dụng như vậy có được bồi thường không?
Căn cứ theo điểm b, Khoản 1 Điều 77 Luật đất đai 2013 , và được hướng dẫn cụ thể tại Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 và theo như thông tin bạn cung cấp thửa đất nông nghiệp nêu trên của bố bạn đã được nhận thừa kế từ năm 1999 và sử dụng ổn định đến nay. Mảnh đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bồi thường về đất sẽ được xác định như sau:
- Nếu như mảnh đất này của gia đình bạn sẽ được bồi thường toàn bộ diện tích đất thu hồi nếu như mảnh đất đó của gia đình bạn đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu như không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì gia đình bạn chỉ được bồi thường trong hạn mức theo quy định và với phần diện tích vượt mức thì gia đình bạn chỉ được xem xét hỗ trợ.
Thứ hai: Mảnh đất này của gia đình bạn có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không:
Căn cứ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật đất đai năm 2013, được hướng dẫn cụ thể theo quy định tại Điều 20, Điều 21, Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
Nếu như đất này của nhà bạn sử dụng ổn định từ năm 1999 đến nay do được nhận thừa kế của ông nội. Theo đó nếu như đất này của gia đình bạn được Ủy ban nhân dân cấp xã xác định là đất trồng cây ăn quả đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì bố bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.
Diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là toàn bộ phần diện tích với:
- Phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Phần diện tích ngoài hạn mức sẽ chuyển sang thuê đất có thu tiền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về hạn mức đất nông nghiệp tại Điện Biên:
Căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 29 Luật đất đai năm 2013 theo đó hạn mức được xác định như sau:
- Cây ăn quả hàng năm thì hạn mức là 2ha.
- Cây ăn quả lâu năm thì hạn mức giao đất là 30ha.
Tóm lại trong trường hợp này:
Việc xác định xem gia đình bạn chỉ được bồi thường 2ha có đúng theo quy định hay không phụ thuộc vào loại cây ăn quả mà gia đình bạn đang trồng là gì? Ngoài phần đất nông nghiệp này thì gia đình bạn có còn phần đất nông nghiệp nào khác không? Nếu có thì là bao nhiêu? Trên cơ sở đó mới xác định được thực tế là 3ha đất không được bồi thường có nằm ngoài hạn mức hay không. Nếu như nằm ngoài hạn mức thì việc gia đình bạn không được bồi thường là đúng theo quy định hiện hành. Nếu như phần đất này vẫn nằm trong hạn mức giao đất trồng cây ăn quả lâu năm thì việc nhà nước thu hồi mà không bồi thường là trái với quy định hiện hành.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Mức bồi thường đất trồng cây ăn quả khi được nhận thừa kế. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Sổ đỏ bị sai thông tin điều chỉnh như thế nào?
Có phải đóng thuế phần đất chênh lệch khi đo đạc lại?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
