Thu tiền sử đất đối với diện tích đất ở khai hoang từ năm 1996
Thu tiền sử đất đối với diện tích đất ở khai hoang từ năm 1996? Gia đình tôi tự khai hoang một mảnh đất diện tích khoảng 300 m2 từ năm 1996 dùng để xây dựng nhà ở. Vậy nay bố mẹ tôi làm hồ sơ xin cấp sổ hồng cho mảnh đất đó thì tiền sử dụng đất được tính thế nào?
- Mất biên lai nộp tiền sử dụng đất phải làm như thế nào?
- Đất lấn chiếm có được chuyển nhượng không?
- Tiền sử dụng đất cho phần đất tăng thêm bởi lấn chiếm đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thu tiền sử đất đối với diện tích đất ở khai hoang từ năm 1996; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp gia đình bạn khai hoang đất từ năm 1996 thì khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo công thức sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu hạn mức giao đất ở tại địa phương bạn là 300m2 thì tiền sử dụng đất của bạn = 100% x giá đất do UBND tỉnh quy định.
Nếu hạn mức giao đất ở tại địa phương bạn nhỏ hơn 300m2 thì tiền sử dụng đất được tính = (100% x diện tích trong hạn mức x giá đất cho UBND tỉnh quy định) + (100% x diện tích vượt hạn mức x Giá đất do UBND tỉnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá).
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thu tiền sử đất đối với diện tích đất ở khai hoang từ năm 1996 ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
