Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình

Mục lục

Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình

Bố mẹ tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sự dung đất năm 1994 mang hộ ông (mang tên bố tôi); tôi sinh năm 1980. Đến năm 2015 bố và mẹ tôi mang sổ đỏ (ghi nhận là đất của hộ gia đình) đi thế chấp ngân hàng( không có ủy quyền của các chị em tôi) như vậy có đúng không? Và chúng tôi có quyền nhận thừa kế không? Bây giờ ngân hàng đang làm thủ tục phát mại tài sản của bố mẹ tôi.

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất khi thế chấp mảnh đất đó có cần sự đồng ý của các con hay không?

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014:

“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.“

Điều này được hướng dẫn theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi bố mẹ bạn thế chấp mảnh đất này thì cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các anh chị em trong gia đình, văn bản đồng ý này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định hiện hành.

Do đó việc bố mẹ bạn thực hiện thế chấp như vậy là không đúng theo quy định của pháp luật.

Thứ hai: Bạn và các chị em của mình có quyền nhận thừa kế mảnh đất đó không?

Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 Về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự. Theo đó khi bố mẹ bạn thế chấp mảnh đất đó mà không có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình thì hợp đồng thế chấp đó sẽ bị vô hiệu theo quy định tại Điều 117 và Điều 122.

Do đó trong trường hợp này các bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu, và các bên sẽ phải trao trả lại những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có.

Vì bố mẹ bạn đã qua đời, do đó nghĩa vụ này sẽ do những người thừa kế của bố mẹ bạn chịu trong phạm vi di sản là mảnh đất đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Vì hợp đồng thế chấp vô hiệu nên một phần quyền sử dụng trong mảnh đất đó sẽ được xác định là di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại theo quy định tại Điều 612 Bộ luật dân sự năm 2015.

Việc xác định xem các chị em của ban có quyền hưởng thừa kế trong trường hợp này hay không bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Quyền hưởng di sản thừa kế của bố

Trên đây là giải đáp của chúng tôi vấn đề: Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất hộ gia đình

Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: