Quy định về quyền sử dụng đất đối với người mất tích nhưng chưa có bản án

Quy định về quyền sử dụng đất đối với người mất tích nhưng chưa có bản án

Bố mẹ tôi kết hôn từ năm 1996 nhưng chung sống với nhau được 10 năm thì bố tôi đi làm ăn xa và mất tích. Trong thời gian bố tôi không có tin tức, mẹ tôi có bán phần đất của hai bố mẹ tôi cho người khác. Nay bố tôi đột nhiên trở về đòi lại mảnh đất đó với lý do đất có một nửa là của bố tôi nên mẹ tôi không có quyền bán hết. Vậy bố tôi là người mất tích quay lại thì có thể đòi lại đất không?

---

• Sang tên quyền sử dụng đất đối với đất đang bị tranh chấp
• Sang tên quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bồi thường đất nông nghiệp hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về quyền sử dụng đất đối với người mất tích nhưng chưa có bản án; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 35, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì: 

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Còn đối với những trường hợp như bất động sản, động sản mà phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình thì việc định đoạt phải tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Trong trường hợp này, bố bạn đi làm ăn xa và không có tin tức và mẹ bạn đã bán phần đất chung của cả hai bố mẹ. Như vậy, việc làm của mẹ bạn là trái với quy định của pháp luật. Do đó, khi bố bạn quay trở lại, bố bạn vẫn có quyền đòi lại đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Sang tên quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sang tên đất khi có tranh chấp với người bán

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.