Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được cá nhân thuê
Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được cá nhân thuê? Tôi có một mảnh đất diện tích 1000 m2 đất đang cho ông A thuê với thời hạn thuê là 5 năm (ông A đã thanh toán toàn bộ tiền thuê đất trong 5 năm). Nay tôi có việc phải di dân nên tôi muốn bán lại mảnh đất đó cho ông D có được không? Ông D đồng ý sau khi mua đất vẫn cho ông A thuê đất hết thời gian 5 năm và có thể tiến hành gia hạn thêm nếu muốn.
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được cá nhân thuê; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 179 Luật đất đai năm 2013 về quyền của hộ gia đình cá nhân sử dụng đất:
“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;”
Như vậy:
Hộ gia đình cá nhân có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Và điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 cụ thể như sau:
+ Đất đã có giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, mặc dù bạn đang cho ông A thuê đất với thời hạn 5 năm thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn cho ông D khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Tuy nhiên vì đang trong thời gian cho thuê đất và việc bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng ảnh hưởng tới quyền lợi của ông A nên bạn có nghĩa vụ thông báo cho ông A về việc bạn sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được cá nhân thuê.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
