Tranh chấp về giá trị nhà ở tạo lập hợp pháp trên đất của người khác

Tranh chấp về giá trị nhà ở tạo lập hợp pháp trên đất của người khác? Ông nội tôi cho bố tôi và cô út mỗi người một nửa mảnh đất và sang tên giấy chứng nhận cho cả hai người. Năm 2010, vì lý do kinh tế nên cô út nhờ bố tôi cất nhà trên mảnh đất của cô út và hứa khi nào bán đất thì sẽ trả cho bố tôi đúng giá trị căn nhà xây dựng. Lúc đó vì nghĩ người thân nên không có làm giấy cam kết gì cả. Đến hôm nay cô tôi bán đất, ba tôi có yêu cầu cô tôi trả lại số tiền trên nhưng cô tôi không đồng ý trả. Vậy cho tôi hỏi hiện giờ tôi và ba tôi có cách nào lấy lại số tiền đó được không ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Tranh chấp về giá trị nhà ở tạo lập hợp pháp trên đất của người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có quyền tạo lập hoặc cho người khác tạo lập tài sản trên đất của mình. Do đó việc bố bạn xây dựng nhà trên đất của cô bạn và được cô bạn đồng ý nên được coi là tài sản tạo dựng hợp pháp trên đất.

Nay cô út bạn bán đất và cả căn nhà do bố bạn xây dựng trên đất mà không trả giá trị xây dựng căn nhà đó cho bố bạn. Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ bố bạn đang có giữa giấy tờ gì không nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn hai hướng như sau:

Hướng 1: Bố bạn không có gì chứng minh việc bố bạn đã bỏ tiền ra để xây dựng căn nhà đó thì bố bạn không có cách nào để đòi lại giá trị của căn nhà.

Hướng 2: Bố bạn có các giấy tờ chứng minh việc bố bạn đã xây dựng và bỏ chi phí xây dựng căn nhà đó.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao:

“Điều 3. Về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

2.Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, tranh chấp giữa bố bạn và cô bạn không cần phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã mà bố bạn có thể trực tiếp nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất theo Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai năm 2013.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về giá trị nhà ở tạo lập hợp pháp trên đất của người khác.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: