Điều kiện để chuyển nhượng nhà ở xã hội được thuê mua
Gia đình tôi có thuê mua nhà ở xã hội từ năm 2015 cho đến nay, đầu tháng 1/2019 gia đình tôi đã hoàn trả toàn bộ số tiền thuê mua nhà ở xã hội. Vậy tôi muốn bán nhà ở xã hội này cho người khác có được không?
- Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu
- Điều kiện để bán nhà ở của đối tượng được giao tái định cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện để chuyển nhượng nhà ở xã hội được thuê mua; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.”
Theo quy định này thì việc chuyển nhượng nhà ở xã hội của bên thuê mua nhà ở theo cơ chế thị trường chỉ được thực hiện sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn thuê mua nhà ở xã hội thì nếu gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng và đến tháng 1/2019 bạn đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà thì bạn sẽ được bán nhà xã hội này cho người khác.
Lưu ý: Khi chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
