Bồi thường khi thu hồi đất đai đối với đất nông nghiệp bị lấn chiếm
Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất nông nghiệp diện tích khoảng 1ha để trồng cà phê, đây là nguồn sống chính của cả gia đình tôi. Cuối năm ngoái Nhà nước có cử cán bộ về thông báo cho gia đình là nhà nước sẽ lấy lại phần đất này để xây dựng dự án và đất của gia đình tôi được xác định là đất nông nghiệp lấn chiếm. Vậy gia đình tôi có được bồi thường gì khi thu hồi đất bị lấn chiếm không?
- Bồi thường đất nông nghiệp khai hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ
- Bồi thường khi thu hồi đất khai hoang của người dân
- Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất đai đối với đất nông nghiệp bị lấn chiếm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi
Căn cứ Khoản 1, Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất là:
+) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
+) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này của bạn, bạn đang sử dụng đất lấn chiếm và bạn không nói rõ là trường hợp của bạn có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Do đó, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp thứ nhất: Mảnh đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 4, Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì:
Nếu mảnh đất bị lấn chiếm này được UBND xã xác nhận là đất không tranh chấp, sử dụng ổn định thì nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất sẽ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định, nếu vượt hạn mức thì phần vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê. Và khi gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận sẽ được bồi thường khi thu hồi theo quy định của pháp luật.
Về mức bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại“.
Như vậy, bạn sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại cụ thể như sau:
+ Diện tích đất được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức;
+ Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 2 điều 77 Luật đất đai 2013 quy định:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Như vậy, trong trường hợp này của bạn do bạn không nói rõ là bạn sử dụng mảnh đất bị lấn chiếm đó từ thời gian nào. Do vậy, chúng tôi xin tư vấn như sau:
+) Nếu mảnh đất đó đã được sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
+) Nếu mảnh đất đó được sử dụng sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì sẽ không được nhận bồi thường.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bồi thường đất ở khi nhà nước thu hồi đất làm đường dây tải điện
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bồi thường khi thu hồi đất đai đối với đất nông nghiệp bị lấn chiếm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
