Những khoản đền bù khi thu hồi đất ruộng để làm dự án xây dựng chung cư
Chào anh( chị), anh( chị) cho em hỏi em có mấy sào đất ruộng. Nay có dự án xây dựng chung cư trên đất ruộng đó, thì theo luật được đền bù như nào? Và có phải diện tích hơn 1000m2 thì nhà đầu tư ngoài đền bù tiền còn phải trả thêm cho người dân sở hữu ruộng từ 1000m2 trở lên 1 lô đất trong khuôn viên chung cư không ạ?
- Hình thức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp không có giấy tờ
- Thu hồi đất để làm dự án phân lô bán nền đất ruộng của người dân
- Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về: Những khoản đền bù khi thu hồi đất ruộng để làm dự án xây dựng chung cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, loại đất mà gia đình bạn sẽ bị thu hồi là đất ruộng theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì đất này được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Việc đền bù của gia đình bạn trong trường hợp này được xác định như sau:
Điều kiện để được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất:
Căn cứ quy định tại Điều 75 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất nếu như đáp ứng được một trong những điều kiện sau:
- Gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đã sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Gia đình bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Việc bồi thường trong trường hợp này:
Theo như thông tin bạn cung cấp đất của gia đình bạn là đất ruộng. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Căn cứ quy định nêu trên khi gia đình bạn bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với phần đất mà gia đình bạn bị thu hồi nếu không sẽ được nồi thương bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất.
Do đó thông tin về việc những đối tượng bị thu hồi đất trên 1000m2 sẽ được bồi thường thêm một lô đất/nhà trong khuôn viên của chung cư là không đúng với quy định hiện nay.
Khi gia đình bạn bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường và hưởng một số hỗ trợ sau:
- Bồi thường về đất: Sẽ được bồi thường bằng đất có cùng diện tích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đối với phần đất trong hạn mức và có nguồi gốc từ việc nhận thừa kế. Nếu như phần đất bị thu hồi không nằm trong hạn mức sử dụng đất thì sẽ được bồi thường chi phí còn lại khi đầu tư vào đất theo quy định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại về cây trồng vật nuôi theo quy định tại Điều 90 Luật đất đai 2013.
- Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất theo quy định
- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất nếu như gia đình bạn được bồi thường bằng đất nông nghiệp.
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
- Hỗ trợ khác theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi nếu có.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn cần lưu ý về căn cứ để thu hồi đất của gia đình bạn để xác định việc thu hồi có đúng theo quy định của pháp luật hay không để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Những khoản đền bù khi thu hồi đất ruộng để làm dự án xây dựng chung cư. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Những khoản đền bù khi thu hồi đất ruộng để làm dự án xây dựng chung cư; nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
