Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ
Gia đình tôi có một mảnh đất trồng lúa nhưng hiện nay cũng không có nhu cầu tiếp tục trồng lúa trên đất đó nên gia đình tôi muốn chuyển thực hiện dự án xây dựng bãi đỗ xe. Vậy gia đình tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ không? Những điều kiện gì mà chúng tôi cần đáp ứng?
- Mức đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nghĩa vụ tài chính, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc có đươc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ.
Căn cứ Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai số 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;“
Theo quy định trên, đối với trường hợp của bạn, đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất xây dựng bãi đỗ xe, bạn phải đươc phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ
Theo quy định tại khoản 2 Điều 58 Luật đất đai 2013:
“Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:
a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Như vậy, theo quy định trên, tuỳ thuộc vào diện tích đất trồng lúa chuyển mục đích sử dụng đất mà bạn cần phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
