Xin tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước

Xin tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước? Nhà em nằm trong khu đất có dự án quy hoạch (thông tin quy hoạch từ năm 2009) đến nay vẫn chưa thấy động tĩnh hay lệnh giải tỏa hay thu hồi gì, kế hoạch hằng năm cũng không có nói gì. Nay gia đình em muốn chia lô cho con cái, vì con cái đã lập gia đình hết rồi. Vậy gia đình em có làm thủ tục chia lô được không? Hồ sơ tách thửa bao gồm các giấy tờ gì?

---

• Tách thửa đối với đất thuộc sở hữu chung tại Nghệ An
• Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
• Thực hiện khiếu nại đối với quyết định thu hồi đất của nhà nước

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xin tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước; xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi

Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo quy định trên, nếu đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Như vậy, trong cả 2 trường hợp nêu trên đều không hạn chế quyền làm thủ tục tách thửa của người sử dụng đất.

Đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch thu hồi nhưng theo quy định không bị hạn chế quyền tách thửa. Tuy nhiên, để được tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương. Do bạn chưa cung cấp thông tin là mảnh đất thuộc địa phận của địa phương nào nên tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể là mảnh đất có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thành 3 thửa hay không. Để biết về thông tin này bạn đến Ủy ban nhân dân địa phương xin thông tin. Trường hợp nếu đảm bảo về điều kiện tách thửa thì gia đình bạn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

  Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, quy định về hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:

–  Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;

–  Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất

Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách thửa khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.