Tách thửa đối với đất thuộc sở hữu chung tại Nghệ An

Mục lục

Tách thửa đối với đất thuộc sở hữu chung tại Nghệ An

Quy định về tách thửa đối với đất thuộc sở hữu chung tại Nghệ An. Mẹ tôi là đồng sở hữu đất với nhiều chủ sở hữu. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không ghi rõ phần sở hữu của từng người. Vậy cho tôi hỏi nếu mẹ tôi muốn tách cấp sổ riêng cho mẹ tôi trong khối tài sản chung thì có được không? Toàn bộ mảnh đất là 250 m2 ở và của mẹ tôi là 80m2 tại phường Trường Thi Thành Phố Vinh Nghệ An.

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đối với đất thuộc sở hữu chung tại Nghệ An , tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về tài sản đồng sở hữu

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, đối với tài sản chung hợp nhất thì việc định đoạt đối với tài sản đó được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn: mẹ bạn có diện tích 80 m2 thuộc một thửa đất và thửa đất này được xác định là tài sản sở hữu chung của nhiều người. Do đó nếu bạn muốn tách thửa thì bạn cần thỏa thuận với các chủ đồng sở hữu và được các đồng sở hữu đồng ý cho tách thửa.

Lưu ý: Việc thỏa thuận này nên được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và được công chứng hoặc chứng thực.

Thứ hai về điều kiện được tách thửa

Ngoài việc được sự đồng ý của các chủ sở hữu thì bạn cần đáp ứng các điều kiện được tách thửa đất ở tại Nghệ An. Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 Quyết định 16/2018/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định:

“Điều 3. Thửa đất ở được hình thành sau tách thửa, nhập thửa được chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và có diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh theo quy định sau đây:

a) Tại địa bàn các phường thuộc thành phố Vinh

– Về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là: 50 m2;

– Về kích thước các cạnh của thửa đất: Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 4m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên;”

Như vậy, đối với gia đình bạn,mẹ bạn có diện tích 80m2 nên nếu đáp ứng được điều kiện về kích thước các cạnh thửa đất thì gia đình bạn đủ điều kiện tách thửa.