19006172

Mua lại nhà ở xã hội khi chủ cũ chưa thanh toán xong tiền nhà

Mua lại nhà ở xã hội khi chủ cũ chưa thanh toán xong tiền nhà

Tôi là người lao động từ tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp. Tôi đang muốn mua lại nhà ở xã hội của người khác không thuộc diện tái định cư. Hiện tại chủ căn nhà mới mua được 4 năm và chưa thanh toán hết số tiền nhà ở. Vậy tôi xin hỏi  tôi có thể mua lại căn nhà đó được không?



Tư vấn pháp luật đất đaimua lại nhà ở xã hội :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấnVề vấn đề: Mua lại nhà ở xã hội khi chủ cũ chưa thanh toán xong tiền nhà; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 62  Luật Nhà ở năm 2014:

“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.”

Theo quy định này thì việc chuyển nhượng nhà ở xã hội của bên thuê mua nhà ở theo cơ chế thị trường chỉ được thực hiện sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập.

Đối chiếu với trường hợp cụ thể của bạn, hiện tại bên bán nhà ở xã hội cho bạn chưa trả hết số tiền mua nhà cho chủ đầu tư nên không được phép bán lại cho bạn. Sau thời gian 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua cho chủ đầu tư thì mới được phép bán lại cho bạn. Trường hợp đã thanh toán đủ số tiền mua nhà với chủ đầu tư và có nhu cầu muốn bán trong thời gian 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua thì bạn phải thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

mua lại nhà ở xã hội

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý: Khi chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua lại nhà ở xã hội khi chủ cũ chưa thanh toán xong tiền nhà; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

luatannam