Điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp? Tôi đang có nhu cầu mua khoảng 3600 m2 đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng là trồng cây ăn quả lâu năm và làm nhà ở. Xin hỏi luật sư điều kiện để chuyển nhượng là gì? Hợp đồng có hiệu lực khi nào?

---

• Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
•  Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất
• Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo quy định  tại điều  188  Luật đất đai 2013 quy định: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

”1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng đất cần đáp ứng đủ 4 điều kiện trên: có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án,  trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

  Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.