Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp
Xin cho hỏi giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá chuyển nhượng đất ở hay là giá do cơ quan nhà nước quy định. Nếu giá chuyển nhượng của tôi thấp hơn giá nhà nước thì có được lấy giá chuyển nhượng để tính không?
- Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở và đất nông nghiệp
- Công ty hợp danh có được nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình không?
- Xác định giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp hiện nay bạn đang dự định chuyển nhượng mảnh đất của gia đình do không có nhu cầu sử dụng nữa nhưng chưa xác định được là giá chuyển nhượng để tính thuế được xác định như thế nào. Căn cứ quy định tại Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.”
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên giá chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Được xác định theo giá thực tế trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
- Nếu như trên hợp đồng không xác định được giá trị chuyển nhượng hoặc thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng (Giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng).
Cụ thể trong trường hợp của bạn, do giá chuyển nhượng theo thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và bên mua thấp hơn giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng nên giá xác định làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này được xác định bằng giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở duy nhất
Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
