Xác định giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất
Dạo gần đây tôi đang muốn chuyển nhượng một mảnh đất ở của gia đình vì không có nhu cầu sử dụng nữa. Khi tham khảo mọi người về số tiền thuế thu nhập cá nhân thì người nói thế này người nói thế về giá chuyển nhượng để xác định căn cứ tính thuế kia làm tôi rối quá. Tổng đài có thể tư vấn cho tôi về việc này được không ạ. Tôi xin cảm ơn!
- Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với đất được thừa kế lại từ
- Khi anh em họ chuyển nhượng đất với nhau thì có được miễn thuế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xác định giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp hiện nay bạn đang dự định chuyển nhượng mảnh đất của gia đình do không có nhu cầu sử dụng nữa nhưng chưa xác định được là giá chuyển nhượng để tính thuế được xác định như thế nào. Căn cứ quy định tại Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.
1. Thu nhập tính thuế
a) Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan
a.1) Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.”
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên giá chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Được xác định theo giá thực tế trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
- Nếu như trên hợp đồng không xác định được giá trị chuyển nhượng hoặc thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng (Giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xác định giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở duy nhất
Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Xác định giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
