Diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng tại xã Yên Viên

Cho tôi hỏi diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng tại xã Yên Viên? Tôi có mảnh đất, có diện tích 40m2 với mặt tiền là 3m ở xã Yên Viên – Gia Lâm- Hà Nội (vùng nông thôn). Xin hỏi với diện tích trên có đủ điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng nhà không.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng tại xã Yên Viên; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.9 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.9. Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.”

Như vậy, để xác định bạn có được xây dựng nhà ở hay không thì bạn cần xác định được lộ giới của đường mà mảnh đất nhà mình tiếp giáp với mảnh đất của bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 1: lộ giới của đường từ 20 m trở lên

Theo quy định, lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m thì diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình phải ≥45m2. Lô đất của bạn có diện tích là 40 m2 nên bạn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp 2: Lộ giới của đường từ dưới 20 m

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m phải có diện tích ≥36m2, bề rộng ≥4m, chiều sâu ≥4m. Theo thông tin bạn cung cấp, lô đất của bạn có diện tích là 40 m2, chiều rộng là 3 m; như vậy, lô đất của bạn có cũng không đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Hỏi về điều kiện được tách thửa

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: