Mất tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Mất tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn? Em là sinh viên, cách đây 2 tháng, em có thuê 1 phòng trọ cùng với 2 người bạn khác cũng là sinh viên. Tiền thuê phòng là 1000.000đ/tháng, khi thuê phòng trọ, chủ phòng có nói lấy tiền cọc 500.000đ để phòng khi bên thuê dọn đi chỗ khác mà không báo trước, chủ phòng sẽ lấy tiền cọc đó mà bù vào tiền điện nước… vậy là tiền phòng + tiền cọc là 1,5 tr. Nay 2 tháng đã trôi qua, tụi em đã trả tiền phòng đầy đủ, nhưng khi tụi em muốn dọn đi và đã nói trước, thì chủ phòng nói là không trả tiền cọc cho tụi em, vì trong hợp đồng ghi là phải ở trọ trên 6 tháng mới lấy lại tiền đặt cọc. Em muốn hỏi là có luật thuê phòng trọ như thế không??? Em xin cảm ơn!!!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mất tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, việc đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo việc giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng giữa bên đặt cọc với bên nhận cọc. Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc và ngược lại.

Đối với trường hợp của bạn: Trong hợp đồng thuê nhà của bạn có quy định về trường hợp bạn phải thuê nhà 06 tháng nếu không thuê đúng thời hạn nêu trên thì bạn sẽ mất tiền cọc nên trường hợp này bạn không có quyền đòi lại tiền cọc. Bởi việc đặt cọc của bạn để đảm bảo thực hiện hợp đồng nhưng bạn vi phạm hợp đồng do đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nên tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế nào?

Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mất tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: