Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xin cho tôi hỏi, khi tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải tiến hành nộp các khoản nghĩa vụ tài chính nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung bởi Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định:

“Điều 2. Đối tượng nộp thuế

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.“

Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung bởi Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định:

“Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; “

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân)

Thứ hai: về lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định:

“Điều 3. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.“

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: quyền sử dụng đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Như vậy, theo quy định trên, quyền sử dụng đất là tài sản phải đăng ký quyền sử hữu nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Thứ ba: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại Điểm e khoản 2 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.

Như vậy, tùy thuộc vào trường hợp được cấp Giấy chứng nhận hay chứng nhận đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp mà bạn sẽ phải trả lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất theo mức do HĐND cấp tỉnh quy định.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở duy nhất bao nhiêu lần?

Quy định về trường hợp tính lại tiền sử dụng đất khi đã ghi nợ nghĩa vụ tài chính

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: