Đất đang thế chấp nhưng muốn chuyển cho công ty có được không?
Bố tôi có mảnh đất 1000 m2 là đất nông nghiệp nhưng đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bố tôi có thế chấp mảnh đất này tại Ngân hàng để vay 5 tỷ đồng. Hiện nay, bố tôi muốn chuyển mảnh đất này vào tài sản của công ty do bố tôi mới thành lập nhưng không đủ điều kiện để lấy sổ đỏ từ ngân hàng ra. Cho tôi hỏi vậy bố tôi có thể chuyển cho công ty mảnh đất này vào công ty để xây dựng trụ sở được không. Và phải làm như thế nào?
- Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
- Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?
- Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất đang thế chấp nhưng muốn chuyển cho công ty có được không? chúng tôi xin trả lời như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”
Và căn cứ quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 321. Quyền của bên thế chấp
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Như vậy
Đối với tài sản đang thế chấp là quyền sử dụng đất thì bên thế chấp chỉ được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp nếu được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
Do đó bố bạn chỉ được quyền bán, trao đổi, hoặc tặng cho quyền sử dụng thửa đất khi có sự đồng ý của ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, để có thể chuyển quyền sử dụng đất cho công ty thì bố bạn bắt buộc phải được phía Ngân hàng đồng ý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp sổ đỏ do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thời hạn cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
