Có đòi lại được thửa đất đã bán cho người khác khi chưa thành niên không

Tổng đài cho tôi hỏi vấn đề này với ạ: năm nay tôi 19 tuổi, trước đây vào năm 2016 tôi có giấu cha mẹ bán một mảnh đất do tôi đứng tên bằng giấy tờ viết tay và đã nhận đủ tiền. Nay tôi muốn đòi lại thửa đất này thì có đòi lại được không? Bên mua thì họ cho rằng dù hợp đồng không được công chứng họ đã thanh toán đủ tiền thì tòa án vẫn sẽ công nhận hợp đồng là có hiệu lực họ nói như vậy có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có đòi lại được thửa đất đã bán cho người khác khi chưa thành niên không, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bạn chưa đủ 18 tuổi, khi ký hợp đồng chuyển nhượng chưa được bố mẹ bạn đồng ý. Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 về người chưa thành niên:

“Điều 21. Người chưa thành niên

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Ngoài ra tại Điều 125 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:

“Điều 125. Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện

1. Khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện hoặc đồng ý, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự của người quy định tại khoản 1 Điều này không bị vô hiệu trong trường hợp sau đây:

a) Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người đó;

b) Giao dịch dân sự chỉ làm phát sinh quyền hoặc chỉ miễn trừ nghĩa vụ cho người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự với người đã xác lập, thực hiện giao dịch với họ;

c) Giao dịch dân sự được người xác lập giao dịch thừa nhận hiệu lực sau khi đã thành niên hoặc sau khi khôi phục năng lực hành vi dân sự.”

Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn đã ký sẽ vô hiệu trừ trường hợp bạn thừa nhận giao dịch đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có đòi lại được thửa đất đã bán cho người khác khi chưa thành niên không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về: Có đòi lại được thửa đất đã bán cho người khác khi chưa thành niên không; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: