Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho
Thưa luật sư! Em có câu hỏi đang thắc mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho nhờ luật sư tư vấn thêm cho em. Gia đình bà A trước đây có cho bà B một lô đất nằm trong sổ đỏ của gia đình bà A. Do bà A là em gái của bà B nên trước đây không có giấy tờ cho hay mua bán. Sau một thời gian sử dụng bà B bán cho gia đình em theo giấy tờ viết tay! Gia đình em chưa sử dụng nên hàng năm cho thuê mặt bằng buôn bán! Bây giờ vợ chồng em mới cưới nên muốn lấy lại lô đất đó xây nhà! Vậy cho em hỏi bây giờ vợ chồng em xây nhà có xảy ra tranh chấp gì không vì sổ đỏ gia đình bà A chưa chịu tách cho gia đình em.
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
- Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho, tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Như thông tin bạn cung cấp, bà A cho bà B một mảnh đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên trước bạ. Sau một thời gian sử dụng bà B bán cho gia đình bạn bằng giấy tờ viết tay. Nay gia đình bạn muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần lưu ý những vấn đề sau:
Thứ nhất, về việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà A và bà B;
Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Theo quy định trên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có công chứng tại phòng/văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản. Do đó, về nguyên tắc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ viết tay không được công chứng, chứng thực sẽ không có hiệu lực pháp luật và không có giá trị ràng buộc giữa các bên.
Vì vậy, trong trường hợp này, để bà B cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thực hiện quyền chuyển nhượng sau này thì bà A và bà B phải giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đồng thời công chứng hoặc chứng thực phù hợp theo quy định của pháp luật. Sau đó, bà B cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà B cho gia đình bạn.
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013. Do đó, trong trường hợp này, đất mà bà B đang sử dụng nhưng chưa được sang tên hợp pháp nên bà B không được phép chuyển nhượng đất cho gia đình bạn. Mặt khác, tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực nên bạn và gia đình bà B chỉ có giấy tờ viết tay là chưa hợp pháp.
Kết luận:
Để gia đình bạn được cấp sổ đỏ hợp pháp, bạn yêu cầu gia đình bà B làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực cho bạn. Cuối cùng, bạn mang hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tặng cho bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
