Bố mẹ lấy lại đất khi đã tặng cho con
Xin chào anh chị tư vấn An Nam! Tôi muốn tư vấn về lấy lại đất khi đã tặng cho con. Tôi được bố mẹ tặng cho đất năm 2004. Thời điểm tặng cho, tôi không biết thủ tục nên chưa sang tên sổ đỏ. Bây giờ, anh chị tôi về quê và đòi chia đất của bố mẹ. Vậy, bố mẹ tôi có được đòi lại đất đai được bố mẹ tặng cho con không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Tặng cho quyền sử dụng đất khi cô chú không đồng ý
- Tặng cho đất khi đang có tranh chấp
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi về lấy lại đất khi đã tặng cho con; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về vấn đề tặng cho bất động sản
Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Theo quy định trên, việc tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản có công chứng; chứng thực hoặc phải đăng ký. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký; hoặc từ thời điểm chuyển giao tài sản đối với bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu.
Như thông tin bạn cung cấp: bố mẹ bạn tặng cho đất đai cho bạn năm 2004. Tuy nhiên, bạn không cung cấp thêm bất cứ thông tin nào nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 01: Đất đai được tặng cho có hợp đồng công chứng, chứng thực hợp pháp;
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 168 Luật đất đai 2013
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, người sử dụng đất có quyền về đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: năm 2004, bố mẹ bạn tặng cho đất đai cho bạn. Do đó việc tặng cho này hoàn toàn tự nguyện. Hơn nữa, việc tặng cho được lập thành hợp đồng được công chứng, chứng thực hợp pháp nhưng chưa đăng ký. Vì vậy, gia đình bạn cần làm thủ tục đăng ký trước bạ với mảnh đất được tặng cho và từ thời điểm được cấp sổ đỏ; gia đình bạn có quyền về đất đai. Khi đó hợp đồng tặng cho đã có hiệu lực pháp luật theo Điều 459 Bộ luật dân sự 2015. Vì thế bố mẹ bạn không có quyền lấy lại đất khi đã tặng cho con.
Trường hợp 02: đất đai được bố mẹ tặng không có hợp đồng công chứng, chứng thực.
Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển nhượng; tặng cho quyền sử dụng đất, hai bên phải lập hợp đồng có công chứng, chứng thực. Do đó, trường hợp không có hợp đồng hợp pháp thì bố mẹ bạn có quyền làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo Điều 202, 203 và 204 Luật đất đai năm 2013.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại: việc lấy lại đất khi đã tặng cho con phải dựa vào thực tế việc tặng cho được tiến hành như thế nào. Căn cứ vào các trường hợp trên, bạn có thể tiến hành bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Lấy lại đất khi đã tặng cho con.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nếu có vấn đề vướng mắc về lấy lại đất khi đã tặng cho con; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
