Anh em tranh chấp đất khai hoang của bố mẹ
Cho tôi hỏi về trường hợp tranh chấp đất khai hoang của bố mẹ như sau: Hiện tại tôi đang có 1 số vấn đề cần biết, rất mong nhận được sự hỗ trợ của trung tâm. Bố mẹ tôi có 1 thửa đất (tự khai hoang và chưa có sổ đỏ) rộng hơn 1500m2 để trồng trọt, để lại cho 2 người con (mỗi người 1/2 thửa đất) không có giấy tờ gì cả nhưng người anh không làm, người em làm gần 20 năm nay, bây giờ người anh quay lại đòi 1/2 thửa đất lại nhưng người em không chịu. Vậy trong trường hợp này thì cần giải quyết như thế nào và như thế nào là đúng luật ạ? Bố em mất cách đây 21 năm (năm 1996) và mẹ em thì còn sống ạ.
- Chia di sản thừa kế khi bố mẹ qua đời không có di chúc
- Tính thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế
- Đất nông nghiệp tự khai hoang có được cấp Giấy chứng nhận không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau
Thứ nhất, xác định nguồn gốc đất;
Căn cứ khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 có quy định như sau :
“Điều 22 : Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê”.
Theo đó, đất nông nghiệp mà gia đình bạn tự khai hoang trước 01/7/2014, nếu đất nông nghiệp đó vẫn đang được sử dụng và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, tức là sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê. Bên cạnh đó, 1500m2 đất được bố mẹ bạn khai hoang trong thời kỳ hôn nhân nên đây được xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Thứ hai, về việc đòi lại đất;
Như thông tin bạn cung cấp, việc tặng cho đất không có giấy tờ nên về mặt pháp lý, 1500m2 đất nông nghiệp vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn. Do bố bạn đã mất năm 1996 nên 1/2 mảnh đất thuộc di sản của bố sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (theo Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là 30 nên vẫn còn), 1/2 diện tích đất còn lại thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Hiện nay, hai anh em bạn đang có tranh chấp đất khai hoang của bố mẹ nên để giải quyết mâu thuẫn trong trường hợp này, gia đình bạn cần phải chứng minh quyền sử dụng diện tích đất này là của bố, mẹ bạn, sau đó, làm đồng thời thủ tục khai nhận di sản thừa kế của bố và tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ với 02 người con. Và đây là cơ sở để bạn và anh làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
Việc người em sử dụng đất gần 20 năm gần giống với hình thức mượn đất của bố mẹ để canh tác và mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Anh em tranh chấp đất khai hoang của bố mẹ
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
