Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Nam Định

Gia đình tôi có một mảnh đất tại Nghĩa Thái, Nghĩa Hưng, Nam Định có diện tích khoảng 800 m2, trong đó có 300 m2 đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay con trai tôi cưới vợ nên tôi muốn tách cho cháu nó 100m2 đất ở với 200 m2 đất trồng cây lâu năm. Vậy cho tôi hỏi thủ tục để được tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Nam Định như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Nam Định, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Nam Định quy định:

“Điều 6. Điều kiện thực hiện việc tách thửa

1. Người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tách thửa trong trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b) Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

c) Đất không có khiếu nại, tranh chấp.

d) Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại Điều 8 và Điều 9 của Quy định này.“

Theo quy định tại Điều 7 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND: Phân định khu vực để quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định thì xã Nghĩa Thái, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định thuộc khu vực III

Bên cạnh, căn cứ Điều 8 và khoản 2 Điều 9 Quyết định 14/2018/QĐ-UBND quy định:

+ Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa ở khu vực III là 80m2.

+ Diện tích thửa đất nông nghiệp sau tách thửa trong trường hợp tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở hình thành thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) mới phải bằng hoặc lớn hơn 160m2.

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của bạn có diện tích khoảng 800 m2, trong đó có 300 m2 đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nay bạn muốn tách cho con bạn 100m2 đất ở với 200 m2 đất trồng cây lâu năm. Đối chiếu với các quy định trên, bạn sẽ được tách thửa nếu đảm bảo điều kiện về mặt tiền và khoảng lùi.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Thủ tục tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Nam Định

– Về hồ sơ:

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Về nơi nộp hồ sơ:

Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục tách thửa là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

– Về thời hạn thực hiện thủ tục:

Căn cứ Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày;

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau đây:

Diện tích được phép tách thửa khi nhận thừa kế tại tỉnh Hải Dương

Diện tích tách thửa khi nhận chuyển nhượng đất tại tỉnh Cao Bằng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Nam Định; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: