Thủ tục để tách thửa khi được tặng cho tại thành phố Thanh Hóa
Thủ tục để tách thửa khi được tặng cho tại thành phố Thanh Hóa? Bố mẹ tôi sống ở Tp.Thanh Hóa cùng với Ông, (Bà tôi đã mất). Gia đình Ông tôi có 8 người con nhưng hiện tại chỉ có bố mẹ tôi sống cùng Ông. Nay, Ông tôi muốn cho tặng Bố mẹ tôi một phần diện tích đất khoảng 40m2 đất thổ cư trên mảnh đất khoảng 200m2 đất thổ cư mà Ông và gia đình tôi đang sinh sống. Theo đó, tôi xin hỏi Luật sư một số vấn đề sau đây: 1. Việc tách thửa tặng cho theo quy định hiện hành được thực hiện theo trình tự nào? 2. Phần diện tích tối thiểu mà Ông tôi tặng cho tối thiểu bao nhiêu mét vuông để gia đình tôi làm Giấy chứng nhận QSDĐ? Trân trọng cảm ơn Luật sư!
- Nghĩa vụ tài chính khi nhận tặng cho đất giữa bạn bè
- Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thủ tục để tách thửa khi được tặng cho tại thành phố Thanh Hóa ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thủ tục tách thửa khi tặng cho đất
Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà bạn muốn tách thửa cho bố mẹ bạn 40m2 trong diện tích 200 m2 của ông bà. Để tách thửa ông bà bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Như vậy, ông bà bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bố bạn và hợp đồng này phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Khi có hợp đồng tặng cho có công chứng chứng thực của ông bà thì bố mẹ bạn đi làm thủ tục tách thửa để sang tên cho mình.
Về thủ tục để được sang tên bạn có thể tham khảo bài viết: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Thứ hai, về diện tích tối thiểu để được tách thửa tại Thanh Hóa
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa:
“2. Diện tích thửa đất được phép tách thửa, phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông) như sau:
a) Đối với địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố:
– Về diện tích là 50 m2;
– Về kích thước cạnh là 4 m.”
Như vậy, theo quy định này thì diện tích tối thiểu tách thửa tại thành phố Thanh Hóa là 50 m2 và kích thước cạnh là 4m. Do đó, trường hợp ông bạn chỉ cho bố mẹ bạn 40 m2 thì sẽ không đủ điều kiện để tách thửa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thủ tục để tách thửa khi được tặng cho tại thành phố Thanh Hóa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
