Bị thu hồi đất do chậm thực hiện dự án so với tiến độ có được bồi thường?
Công ty tôi do chậm thực hiện dự án theo đúng tiến độ nên bị thu hồi đất. Tuy nhiên trên đất đó chúng tôi cũng có san lấp mặt bằng, cải tạo đất rồi thì có được bồi thường lại chi phí bồi thường, cải tạo đất đó không?
- Trường hợp không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi Nhà nước thu hồi đất
- Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Những chi phí đầu tư còn lại vào đất được bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bị thu hồi đất do chậm thực hiện dự án so với tiến độ có được bồi thường? Chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điểm i khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.“
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 18a Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Điều 18a. Xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
4. Khi Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai thì người sử dụng đất không được trả lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có) và giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo quy định trên, đối với trường hợp bị nhà nước thu hồi đất do chậm tiến độ thực hiện dự án, người sử dụng đất không được trả lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có) và giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất
Như vậy, công ty bạn sẽ không được bồi thường chi phí san lấp mặt bằng, cải tạo đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Bị thu hồi đất do chậm thực hiện dự án so với tiến độ có được bồi thường? Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
