Hoàn trả tiền thuê đất đã nộp nhiều năm khi bị thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm
Năm 2015, gia đình tôi được nhà nước có thuê đất với thời hạn 50 năm với hình thức trả tiền hàng năm và gia đình tôi đã trả trước tiền thuê đất 10 năm cho Nhà nước. Hiện nay, diện tích đất nhà tôi thuộc diện bị nhà nước thu hồi đất. Vậy tôi có được hoàn trả tiền thuê đất đã trả trước còn lại cho thời gian chưa sử dụng không và được trả lại bao nhiêu?
- Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
- Nhà nước thu hồi đất thuê có được bồi thường về đất?
- Trường hợp được bồi thường phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hoàn trả tiền thuê đất đã nộp nhiều năm khi bị thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 18b Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Điều 18b. Xử lý tiền thuê đất còn lại cho người được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm mà đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm cho Nhà nước thì khi Nhà nước thu hồi đất được trả lại tiền thuê đất đã trả trước còn lại cho thời gian chưa sử dụng tính từ thời điểm có quyết định thu hồi đất.
2. Bộ Tài chính hướng dẫn nguồn chi trả và việc xác định tiền thuê đất đã trả trước còn lại để trả cho người sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này.“
Theo quy định trên, người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm cho Nhà nước thì khi Nhà nước thu hồi đất được trả lại tiền thuê đất đã trả trước còn lại cho thời gian chưa sử dụng tính từ thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, gia đình bạn mới sử dụng đất được 5 năm trong khi đã nộp tiền sử dụng đất 10 năm nên khi bị Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được trả lại tiền thuê đất đã trả trước còn lại cho thời gian chưa sử dụng tính từ thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 80/2017/TT-BTC, tiền thuê đất đã đóng trước còn lại được hoàn trả cho người sử dụng đất được xác định như sau:
Tiền thuê đất hoàn trả = Tiền thuê đất một năm xác định tại thời điểm thu hồi đất (*) x Thời hạn đã trả trước tiền thuê đất còn lại (**)
Trong đó:
– Tiền thuê đất một năm xác định tại thời điểm thu hồi đất (*): bằng (=) tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất theo chính sách tại thời điểm thu hồi đất nhân (x) giá đất theo mục đích sử dụng của thời hạn thuê đất của dự án xác định theo Bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
– Thời hạn đã trả trước tiền thuê đất còn lại (**): bằng (=) thời hạn đã trả trước tiền thuê đất trừ (-) thời hạn đã sử dụng đất thuê tính đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Do bạn không cung cấp địa điểm có đất bị thu hồi nên chúng tôi không thể tính chi tiết số tiền thuê đất hoàn trả cho bạn được
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm
Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Hoàn trả tiền thuê đất đã nộp nhiều năm khi bị thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
