Các bước để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật mua bán đất đai
Tôi vừa cưới vợ vào năm 2019. Hiện nay tôi muốn mua một mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình chú tôi để xây dựng nhà ở. Vậy cho tôi hỏi theo quy định của luật mua bán đất đai thì khi mua bán đất tôi cần phải làm thủ tục như thế nào để được ghi nhận là người có quyền sử dụng đất?
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Các bước để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật mua bán đất đai, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật thì khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 01: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
” Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, theo quy định này thì khi bạn muốn nhận chuyển nhượng đất của gia đình chú bạn thì bạn phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã hoặc tại Văn phòng công chứng.
Bước 02: Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về nghĩa vụ tài chính bạn có thể tham khảo bài viết : Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 03: Nộp hồ sơ sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất mà bạn mua;
3. Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng);
4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao);
5. Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về các bước để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật mua bán đất đai bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
